Недвижимость с подвохом

Срочно!!! ДЁШЕВО!!! Продаётся 4-х комнатная квартира в Мархабо. 26 200 $. Это заманчивое предложение на страничке Фейсбука до сих пор привлекает не один десяток людей, желающих приобрести собственное жилье по выгодной цене.
 
Я, как и многие  другие пользователи, немедля отреагировала на заманчивое предложение и поспешила посмотреть квартиру, которую выложили в общедоступной группе «Недвижимость Самарканда» агенты известной риэлтерской организации.

На протяжении последних трёх месяцев риэлторы помогали мне в поисках квартиры, но это эксклюзивное предложение было лучшим из всего увиденного. Осмотрев просторные комнаты с новыми окнами и двухконтурным котлом, я мысленно представила, где будет зал, спальня и детская.
Когда мы пришли в офис, меня попросили подождать до прихода хозяина квартиры, которому срочно нужны деньги и заодно заполнить эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости. Этот договор в декабре прошлого года уже был мною заполнен, но в связи с переменой офиса организация попросила возобновить его.

Дождавшись продавца, мы поспешили узнать, всё ли в порядке с документами, на чьём имени находится квартира и есть ли прописанные в ней люди.
По утверждению хозяина, квартира по улице Абу Бакра Рози 32/50 была куплена им, но оформлена 18 мая 2017 году на мать. Прописанных людей, по его его словам, в домовой не было.

Документов при себе у продавца не было, но нас убедили в том, что всё в порядке. Договорившись о сумме сделки, мы заключили обязательство по покупке объекта. Согласно обязательству я должна была внести залог и в течение 10 дней должна была состояться сделка.

Заниженная цена квартиры вселила подозрение. Ведь подобная жилплощадь стоит гораздо дороже. Тогда я решила узнать, всё ли в порядке с документами. Вооружившись договором о купле-продаже данной квартиры, я обратилась к адвокатам. Позже оказалось, что на момент продажи в ней  остались прописанными бывшая хозяйка, её брат и несовершеннолетний сын хозяйки. Договором купли-продажи было оговорено, что согласно статье 488 гражданского кодекса РУз они должны были выписаться, но этого до сих пор сделано не было.

Бывшая хозяйка в настоящее время находится с сыном в Турции, об этом факте при встрече рассказал нынешний хозяин. Так же как и о том, что в домовой есть еще прописанные люди. Хотя проверка наличия состояния собственников объекта, осуществление юридической проверки правоустанавливающих документов, выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с объектом, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на объект покупателя, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками квартиры – прямая обязанность риэлторской организации.

Прежде чем, просить заплатить залог за будущую квартиру, риэлторской компании необходимо было изучить все документы и поставить покупателя в известность о наличии прописанных в домовой книге людей, но увы, этого не было сделано.

На вопрос: «Знали ли вы о том, что в квартире прописаны люди?», – директор риэлтерской компании Аъзам Абулфайзов ответил, что такое часто встречается в практике и, в скором времени, хозяйка квартиры и другие члены семьи выпишутся. Но обещания остались на словах. Сроки поджимали и ближе к концу выяснилось, что хозяйка отказалась прилетать в Самарканд, несмотря на то, что ей предложили купить билеты.   

По утверждению начальника областного управления миграции и оформления гражданства Д.Норчаева прописка подлежит аннулированию согласно вступившему в законную силу решению суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании гражданина утратившим право пользования этим помещением, а также в иных, предусмотренных законодательством случаях (например, признания безвестно отсутствующим или объявления умершим), но тоже только по решению суда.

– Владелица квартиры Саёра Джалалова может обратиться в гражданский суд г.Самарканда с иском о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением согласно статье 54 Гражданского кодекса РУз, – говорит адвокат коллегии адвокатов «Темирйул» Шавкат Ахмедов. – В данном случае риэлторская организация обязана была поставить в известность покупателя о том, что для чистоты документов  хозяевам необходимо будет обратиться в суд. К тому же нужно собрать дополнительную информацию о том, была ли Зилола Эгамназарова замужем на момент продажи покупки и продажи квартиры.

В пункте «Обязательства по покупке объекта» предусмотрено, что если сделка не состоится по вине одной из сторон, то сторона которая нарушает сделку обязуется оплатить три процента за услуги организации.

Напрашивается вопрос, а что риэлторская организация должна нам, в случае невыполнения своих прямых обязательств?